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房地产造富时代已成往事利好政策能否使楼市回暖?

时间:2021-03-21 00:38
本文摘要:经过春节月成交价格的低谷,3月份楼市逐渐变暖。中国指数研究院1日发布数据显示,2015年3月,全国100个城市新房均价10523元,环比小幅下跌0.15%。这是去年5月以来的第十次暴跌,但下跌幅度显着缩小。值得注意的是,随着楼市受影响政策的到来,楼市持续下跌,重点城市的推进量和交易量进入下跌的势头,可能进入了小阳春。 业内人士预计,4月份楼市的未来将进入翻转潮,交易量后缩小,部分地区的房价也没有波动,但楼市的根本衰退还有很长的路要走。

经过春节月成交价格的低谷,3月份楼市逐渐变暖。中国指数研究院1日发布数据显示,2015年3月,全国100个城市新房均价10523元,环比小幅下跌0.15%。这是去年5月以来的第十次暴跌,但下跌幅度显着缩小。值得注意的是,随着楼市受影响政策的到来,楼市持续下跌,重点城市的推进量和交易量进入下跌的势头,可能进入了小阳春。

业内人士预计,4月份楼市的未来将进入翻转潮,交易量后缩小,部分地区的房价也没有波动,但楼市的根本衰退还有很长的路要走。一些住宅企业可能意识到政策开放的倾向,抓住时机优惠广告宣传库存。

截至3月29日,中指监测的19大城市库存总量比上周后上升,比上个月上升0.11%。深圳降幅最低,蚌埠、广州、福州、宁波、杭州库存也高达1%。

最近几天实施密集的新政策,虽然需要消化一段时间,但对楼市的影响还没有逐渐显现出来。业内人士表示,4月份楼市不会再现涨价,但2009年楼市的疯狂状况不可能再现。经过多次政策调整的房地产市场,稳定健康发展仍是主旋律。今年两会为楼市发展奠定了基调:分类规制,实施地方政府主体责任。

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李国政指出,这意味着地方政府表现出更多的自主权,各地可以根据不同的市场情况,采取免税、普通住宅制定标准等措施控制楼市,在经济压力下,实施措施刺激住宅消费。回应,融360分析师指出,在一系列政策的影响下,活跃的购房者不会大幅度发展,大楼市的交易量下降,4月的交易量将来明显增加,二手住宅的交易量也大幅度下降,房价也不会下降。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,今年年初沉默3个月后,4月份房地产市场供求全面改善可能已经决定。但是,政策导向逐渐不利于市场,楼市库存依然很大,市场依然以价格交换量很多。

三四线城市楼市短期内确实不能进入下跌状况,降价促销仍是主旋律。相对而言,二线城市市场不受政策影响的性刺激尤为明显。从投资的角度来看,房地产富裕的时代已经结束。张东表示,新政对提高性需求有促进作用,4月份一线城市和库存压力小的城市,房价经常出现停止下跌的迹象,但一线城市由于出租车等政策允许,一部分政策红包不能享受,给大量投资性住宅,楼市全面衰退。


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